R$ 5.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Horto: R$ 6.514/m²
Pedidos: 48 apartamentos à venda no Horto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Horto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 48 apartamentos à venda no Horto pede entre R$ 5.158 e R$ 7.335 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.120 e R$ 10.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.120 e R$ 10.111 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.514 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.466 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 187 m² = R$ 5.615/m²; 5.615 ÷ 6.514 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Horto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 453 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Vicentina de Souza, Horto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Vicentina de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO SOB PILOTIS, 100% REVESTIDO, PADRÃO CONSTRUÇÃO CONSTRUTORA CASTRO, HALL ENTRADA DECORADO, ELEVADOR SOCIAL, 03 VAGAS DE GARAGENS PARALELAS E SEPARADAS PRIVATIVAS, GÁS CANALIZADO. APARTAMENTO DE COBERTURA SENDO PRIMEIRO PAVIMENTO COMPOSTO POR: 01 SALA EM L PARA 02 AMBIENTES, CIRCULAÇÃO COM TETO REBAIXADO, 03 QUARTOS AMPOS SENDO 01 QUARTO COM VARANDA E OUTRO COM SUÍTE, TODOS COM ARMÁRIOS, 01 BANHO SOCIAL MONTADO , COZINHA MONTADA, ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA E D.C.E. SEGUNDO PAVIMENTO: ESCADA DE ALVENARIA COM GRANITO, COMPOSTO POR MAIS 01 SALA, 01 BANHO, TERRAÇO LIVRE COM APROX. 70M2 DE ÁREA LIVRE DESCOBERTA. APTO DE COBERTURA COM 04 BANHOS, 03 VAGAS DE GARAGENS PRIVATIVAS E ELEVADOR. CODIGO: PR431824
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 11.150 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 453/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 6.611 (R$ 35/m² · 187 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 453/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.100.000 | 187 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.050.000 | 187 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.