R$ 8.889/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Santo André, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.321 e R$ 8.940 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.310 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 72 m² = R$ 8.889/m²; 8.889 ÷ 5.310 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.310/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 121 por mês
Rua Eduardo Lopes, Santo André, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Eduardo Lopes →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um condomínio com infraestrutura completa. Apartamento com ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e localização estratégica. Detalhes do imóvel 03 quartos, sendo 01 suíte Sala ampla e confortável Cozinha com armários planejados Lavanderia separada 02 vagas de garagem livres Distribuição dos ambientes Área Social Sala ampla e bem ventilada Ambiente confortável para receber familiares e amigos Área Íntima 03 quartos, sendo 01 suíte Excelente aproveitamento dos espaços Área de Serviço Cozinha funcional com armários planejados Lavanderia independente Diferenciais 02 vagas de garagem livres Cozinha com armários planejados Lavanderia separada Prédio com elevador Condomínio com lazer completo Ótima ventilação e iluminação natural Sobre o condomínio Elevador Estrutura de lazer completa Ambiente seguro e organizado Localização Próximo à Rede Globo Minas Próximo à Faculdade Newton Paiva Fácil acesso às principais vias da região Próximo a comércios, supermercados, escolas e demais serviços Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento. Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor. Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
16 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.625 (R$ 36/m² · 72 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 04/08/2026 | R$ 640.000 | 72 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 639.000 | 72 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 640.000 | 72 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 639.000 | 72 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 640.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.