R$ 4.281/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 3.990/m²
Pedidos: 419 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (327 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 419 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.086 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.086 por m² 419 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 4.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.990 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 327 m² = R$ 4.281/m²; 4.281 ÷ 3.990 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 419 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 309 por mês
Rua Antônio Guerra, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 05 quartos e 04 vagas de garagem no bairro Caiçara. Essa casa se encontra no bairro Caiçara, em Belo Horizonte, atrás do Villefort Atacadista, localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da região, próximo á comércios, supermercados, escolas, linhas de ônibus e diversos serviços.
A residência possui uma estrutura espaçosa, ambientes bem distribuídos e área de lazer, além de diferenciais sustentáveis como energia solar que proporcionam economia e praticidade no dia a dia. Excelente oportunidade para moradia ou incorporação imobiliária.
Primeiro Pavimento: Garagem com 04 vagas de garagem livres coberta e descoberta, 01 quarto, 01 banho social, jardins.
Segundo Pavimento: Varanda, 02 salas amplas, hall de circulação, 02 banheiros sociais, 02 quartos, sala de jantar, cozinha americana com armário e bancada em granito, área de serviço independente.
Terceiro Pavimento: Sala ampla, varanda descoberta, 02 semi suítes com armário, 01 suíte master com closet, área externa com espaço gourmet, piscina aquecida, lavabo, canil, área gramada com pé de limão, quarto de despejo.
Diferenciais do imóvel: 639 m², gás canalizado, ar condicionado, piscina aquecida, sistema fotovoltaico com 19 placas solares, sistema de aquecimento de água com 02 placas solares, área livre para possíveis construções. Grande potencial de valorização, excelente oportunidade para construtores.
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 7.007 (R$ 21/m² · 327 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 245–409 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.