R$ 4.749/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 618 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 618 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m² 618 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.749 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.914 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 179 m² = R$ 4.749/m²; 4.749 ÷ 7.914 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 618 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.914/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 120 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Pedrogão Pequeno, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedrogao Pequeno →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Cobertura de 3 Quartos no Ouro Preto - Conforto, Espaço e Vista Definitiva
Cobertura com 142 m² de área construída (179 m² de área total), localizada em uma rua extremamente tranquila na divisa dos bairros Ouro Preto e Itamarati, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
1º Pavimento
3 quartos, sendo 1 suíte; Um dos quartos com varanda integrada; Banheiro social; Cozinha planejada; Todos os ambientes com móveis planejados, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos espaços.
2º Pavimento
Ampla área gourmet coberta e fechada com churrasqueira; Cozinha de apoio; Lavanderia; Duas salas espaçosas; Lavabo; Espaçosa área externa descoberta com vista panorâmica definitiva, perfeita para momentos de lazer e convivência.
O imóvel está situado em um prédio exclusivo, com apenas 6 unidades, garantindo mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
Diferenciais: 2 vagas cobertas e livres Vista definitiva e privilegiada Área gourmet completa Móveis planejados em todos os ambientes Rua tranquila e residencial Baixo valor de condomínio Excelente localização próximo a comércio, serviços e vias de acesso
Prédio sem elevador, cobertura no 3º andar.
Uma oportunidade única para quem busca uma cobertura espaçosa, confortável e pronta para morar em uma das melhores localizações da região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 120/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.168 (R$ 29/m² · 179 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 134–224 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 120/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.