R$ 20,14/m²/mês
R$ 8.530 por mês no total IPTU R$ 30
Baixou ▼ 15,0 % desde : era R$ 10.000
Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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GALPÃO LOGÍSTICO NO BAIRRO CACHOEIRINHA 422 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA Excelente oportunidade para empresas que buscam um galpão funcional, bem localizado e adequado para operações logísticas leves, armazenagem e atividades administrativas.
Destaques do Imóvel: Área construída de 422 m² Área de terreno de 360 m² Aproximadamente 384 m² destinados à armazenagem Pé-direito de 6 metros Energia elétrica com chave de 60 amperes Excelente aproveitamento interno para estoque e movimentação de mercadorias Layout funcional para operações de pequeno e médio porte
Ideal para; Pequenas transportadoras Centros de distribuição Empresas de logística leve Operações de e-commerce Distribuidoras Empresas de armazenagem Operações administrativas com estoque
Diferenciais: Pé-direito elevado, proporcionando maior capacidade de armazenagem vertical Ambiente adequado para operações organizadas e de baixo impacto Fácil circulação interna para cargas leves Estrutura versátil para diferentes segmentos logísticos Localização estratégica no bairro Cachoeirinha Fácil acesso às principais vias da região
Importante: Permitidas apenas atividades limpas Não são aceitas operações que gerem sujeira, poeira, resíduos ou processos industriais pesados Indicado para empresas com operações organizadas e baixo impacto operacional
Para mais informações e agendar uma visita, entre em contato.
Os preços e condições podem ser ajustados, sem aviso prévio. Para detalhes atualizados, consulte nossos corretores!Oportunidade
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 422 m² = R$ 1.237.415. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 247.483 (20%) + ITBI ~R$ 37.100 + cartório até ~R$ 27.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.500 (R$ 20/m² · 422 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 30/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 28/09/2026 | R$ 10.000/mês | 422 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 8.500/mês | 422 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.