R$ 4.375/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.113 e R$ 5.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 4.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 665.000 ÷ 152 m² = R$ 4.375/m²; 4.375 ÷ 4.167 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 102 por mês
77 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Hélio Pellegrino, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Helio Pellegrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de compra no bairro São João Batista! Se você busca espaço, total privacidade e uma localização estratégica, esta casa geminada duplex totalmente independente com 151 m² de área construída é a escolha perfeita.
O grande diferencial deste imóvel é a sua versatilidade, possuindo uma estrutura principal robusta e anexos ideais para famílias grandes, home office ou até mesmo geração de renda com locação.
Configuração do Imóvel:
1º Pavimento (Casa Principal): Sala ampla, copa separada para refeições em família e cozinha funcional já equipada com armários planejados. A área íntima conta com 03 quartos confortáveis, sendo 01 suíte.
Área Externa (Térreo): Área de lavanderia individualizada e um excelente quintal privativo.
Anexo (Nos fundos do lote): Um barracão completo composto por 01 quarto, sala e banheiro (perfeito para visitas, espaço de serviço ou aluguel).
2º Pavimento: Uma estrutura multifuncional com mais 01 quarto, sala, banheiro e um escritório montado (ideal para quem trabalha em regime de home office).
Garagem: 01 vaga de garagem.
Destaques do Imóvel:
100% Independente: Sem taxa de condomínio, com entrada e água/luz totalmente individuais.
Muito espaço interno (151 m² bem distribuídos) e excelente iluminação natural.
Localização Privilegiada: Situada em ponto nobre do bairro São João Batista, com fácil acesso às principais avenidas da região, linhas de ônibus, escolas e ao amplo comércio local de Venda Nova e Pampulha.
Não perca essa oportunidade única na região. Agende sua visita e venha conhecer todo o potencial desta casa!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 665.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.250, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 133.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.950 + cartório até ~R$ 14.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.915 (R$ 19/m² · 152 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 102/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 665.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.