R$ 15,00/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 4.513 por mês no total IPTU R$ 13
Rua Minduri, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Imóvel comercial para locação no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte MG, com aproximadamente 300 m² de área construída, ideal para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e estrategicamente localizado para instalação de escritórios, clínicas, escolas, distribuidoras, prestadoras de serviços e diversos segmentos comerciais.
O imóvel possui excelente distribuição interna, contando com 03 salas amplas que oferecem flexibilidade para criação de ambientes corporativos, recepção para atendimento de clientes, banheiro social, banheiro de apoio para funcionários, cozinha e depósito, proporcionando praticidade para a rotina operacional da empresa.
Na área externa, dispõe de garagem com capacidade para até 05 veículos, oferecendo mais comodidade para colaboradores e clientes.
Entre os diferenciais, destaca-se o amplo espaço interno, que permite diversas configurações de layout conforme a necessidade do negócio, além da excelente localização em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro Santa Inês.
O imóvel está situado em ponto estratégico, cercado por ampla rede de comércios, serviços, bancos, supermercados, farmácias e diversas facilidades da região. Conta ainda com ponto de ônibus na porta, facilitando o acesso de clientes, colaboradores e fornecedores.
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, praticidade e uma localização privilegiada para expandir suas atividades.
Agende sua visita e venha conhecer o espaço ideal para o crescimento do seu negócio.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação dos dados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.250/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.250 /mês
~R$ 18.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 300 m² = R$ 1.941.176. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.250, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 388.235 (20%) + ITBI ~R$ 58.250 + cartório até ~R$ 42.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.500 (R$ 15/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 13.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.