R$ 35,71/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,79/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 31,63 e R$ 42,33 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 35,71 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,79 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 70 m² = R$ 35,71/m²/mês; 35,71 ÷ 37,79 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 2.965 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 15
Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 2.800
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Leopoldo Campos Nunes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE DE APARTAMENTO 2 QUARTOS NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DO BAIRRO MANACAS, SENDO 2 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS SENDO 1 DELES COM SUÍTE E VARANDA, 1 SALA AMPLA 2 AMBIENTES, 1 COZINHA ESPAÇOSA COM ARMÁRIOS, COM ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA, PRÉDIO COM ELEVADOR APARTAMENTO SERÁ ENTREGUE MOBILIADO, PRÉDIO INDIVIDUAL
Chave do anúncio: UrDsp57MbCHsN9i9
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 466.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 93.333 (20%) + ITBI ~R$ 14.000 + cartório até ~R$ 10.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.500 (R$ 36/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 16/07/2026 | R$ 2.800/mês | 70 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.600/mês | 70 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.500/mês | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.