R$ 10.403/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.644/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (298 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.644 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 298 m² = R$ 10.403/m²; 10.403 ÷ 16.644 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.700 + IPTU R$ 550 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ALTO LUXO EM LOURDES | 298m² | VISTA 360° | 4 QUARTOS | 3 VAGAS (1 POR ANDAR)
Uma oportunidade única para quem busca sofisticação, amplitude e localização privilegiada em um dos bairros mais nobres de Belo Horizonte.
Este imponente apartamento de 298m² possui uma planta diferenciada, com ambientes amplos, excelente iluminação natural e vista panorâmica livre de 360° da cidade, proporcionando exclusividade e privacidade.
Destaques do apartamento:
- 298m² de área privativa
- 4 salas amplas, 1 sala com barzinho E 2 VARANDA,ideais para vários ambientes de convivência e recepção , ar condicionado
- Vista panorâmica definitiva de 360°
- 4 quartos confortáveis,com armarios, sendo 2 suítes master/hidro com closet, sendo 1 suite com varanda, ar condicionado
- 2 semi-suítes
- Lavabo
*corredor com armarios
- Cozinha ampla e funcional
- Área de serviço independente grande
- 2 quartos de DCE
- 1 Banheiro de serviço
Garagem
3 vagas paralelas, oferecendo mais praticidade e conforto
Infraestrutura do prédio:
Academia
quadra
- Salão de festas
- Prédio de alto padrão
- PORTARIA FISICA 24 HS
- 2 ELEVADORES
Localização privilegiada no bairro Lourdes, próximo aos melhores restaurantes, comércios, escolas e toda a infraestrutura da região.
Valor de venda: R$ 3.100.000
Imóvel ideal para quem valoriza espaço, vista definitiva e um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. CODIGO: PRO398521
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
191 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.350/mês · Alugar ~R$ 18.150/mês
Comprar este
~R$ 32.350 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.150 /mês
R$ 14.900 (R$ 50/m² · 298 m²)
Média de 92 aluguéis do mesmo tipo com 223–373 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 14.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.