R$ 8.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 197% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 75 casas à venda no Pirajá em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 75 casas à venda no Pirajá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.270 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.711 e R$ 7.270 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 197% mais por m² que as casas do bairro | 8.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.810 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 162 m² = R$ 8.333/m²; 8.333 ÷ 2.810 = 2,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do Pirajá em 5 sites.
Média das casas à venda no Pirajá: R$ 2.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Elisa, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 3 quartos (1 suíte), 3 salas amplas, 360 m² – Próx. Minas Shopping
Casa encantadora, espaçosa e muito bem localizada! Ideal para quem busca conforto, praticidade e um ótimo investimento. Características do imóvel: • 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com armários e box blindex • Banho social com armários e acabamento moderno • Cozinha revestida, com armários planejados, fogão e forno embutidos • 3 salas amplas: Estar, Jantar e TV • 3 entradas independentes • Varanda em toda a extensão da casa • Lavanderia coberta • Jardim e quintal espaçoso • 2 canis e 2 sótãos • 2 vagas de garagem cobertas Área do lote: 360 m²
Ambientes amplos e bem distribuídos, muita iluminação natural e excelente ventilação. Imóvel pronto para morar, perfeito também para uso comercial ou investimento.
Excelente Localização: Ao lado de escola, próximo a variado comércio local e com várias linhas de ônibus. A apenas 5 minutos da PUC, Minas Shopping e Metrô – região valorizada e com fácil acesso às principais vias. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade!
Sobre o Bairro Pirajá
O bairro Pirajá pertence à região Nordeste de Belo Horizonte (MG) e é conhecido por sua excelente infraestrutura e fácil acesso. O principal acesso ao bairro se dá pelas avenidas Cristiano Machado e BR-262 (Anel Rodoviário), facilitando a locomoção para diversas áreas da capital. O comércio local é diversificado e se concentra principalmente nas ruas Penido, Lídia e Moreira, onde é possível encontrar padarias, supermercados, farmácias e outros serviços essenciais. Pirajá também conta com boas opções de ensino público e ampla oferta de transporte coletivo, com linhas como 4501 (São Paulo/Califórnia), 8501 (Maria Goretti/Engenho Nogueira), 8207 (Maria Goretti/Estrela Dalva), 8205 (Nova Granada/Maria Goretti) e a suplementar S85, garantindo fácil acesso a diferentes regiões da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Pirajá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.