R$ 4.222/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.556/m²
Pedidos: 278 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 278 apartamentos à venda no Candelária (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m² 278 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 90 m² = R$ 4.222/m²; 4.222 ÷ 5.556 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 278 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Varzelândia, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Varzelandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura 2 Quartos - 90m² - São João Batista. Oportunidade Cobertura no Bairro São João Batista – R$ 380.000 - Em ponto nobre do bairro. Características do Imóvel: 2 Quartos amplos com armários planejados; Sala ampla para 2 ambientes com Painel de TV; Banho social com armário e box Blindex; Cozinha moderna com bancada em granito, prateleira planejada; Terraço com linda vista panorâmica definitiva, cobertura colonial, lavanderia; 1 Vaga de garagem demarcada e coberta: Segurança e comodidade para o seu veículo. Aceita financiamento. Área total de construção: 90m² - Valor de Oportunidade: R$ 380 mil. Localizado na região de venda nova, o bairro São João Batista, com uma bela vizinhança: Bairros, Santa Amélia, Santa Mônica, Sanda Branca, Itapoã, Planalto etc.., é um excelente lugar para quem quer investir no setor imobiliário. É um bairro muito tradicional de Belo Horizonte. A grande vantagem de se morar neste local é a qualidade de vida possibilitada pela tranquilidade da região. É um bairro bem residencial, arborizado e com bons vizinhos. Venda Nova é uma região que está em constante transformação e crescimento, sem a necessidade de se deslocar até o centro, pois possuiu uma das maiores infraestrutura comercial cidade, com fácil acesso à Faculdades, Shopping, Aeroportos e toda área arquitetônica da Pampulha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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70 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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