R$ 8.654/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.145/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 apartamentos à venda no Garças pede entre R$ 8.199 e R$ 10.577 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.654 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.145 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 208 m² = R$ 8.654/m²; 8.654 ÷ 10.145 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 16,2 % desde : era R$ 2.149.000
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca qualidade de vida, sofisticação e um compromisso real com o meio ambiente, precisa conhecer o Lares da Mata. Um condomínio fechado e sustentável com apenas 28 casas de alto padrão em uma das regiões mais icônicas e culturais de Belo Horizonte. O empreendimento é um verdadeiro exemplo de como integrar o urbanismo moderno à preservação ambiental. Olha só o que faz desse projeto algo único:
- Exclusividade & Conforto: Casas amplas com quintal privativo, home office integrado, cozinha americana com espaço gourmet e 3 a 4 vagas de garagem. São três modelos encantadores: Quaresmeira, Ipê Amarelo e Jacarandá.
- Natureza Privada: 75% do condomínio é composto por jardins e uma mata preservada com mais de 500 árvores de grande porte e uma nascente que produz cerca de 30.000 litros de água por dia. Prepare-se para a companhia diária de tucanos, esquilos e micos!
- Sustentabilidade Inteligente: Casas prontas com placas fotovoltaicas, aquecimento solar, captação de água de chuva e ponto de recarga para carros elétricos.
- Cultura e Arte: O paisagismo é referenciado no mestre Burle Marx e o projeto conta com intervenções de azulejaria exclusivas do artista Alexandre Mancini (discípulo de Athos Bulcão).
Colado no Restaurante Xapuri e a poucos minutos da Lagoa da Pampulha, o Lares da Mata oferece estrutura de lazer completa (piscina, solarium, fitness, espaço gourmet, parquinho infantil) e portaria 24h.
A casa possui 208 m2
CASA IPÊ AMARELO
1º PAVIMENTO - Sala de Estar- Sala de Jantar- Home Office- Lavabo,Banheiro- Cozinha Americana- Espaço Gourmet- Área de Serviço- Área Privativa (quintal)- 3 a 4 vagas de garagem
2º PAVIMENTO - 1 Quarto c/ suíter master e sacada- 2 Quartos c/ semisuíte- Estar Íntimo
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.938 (R$ 62/m² · 208 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 2.149.000 | 208 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.800.000 | 208 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.