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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Comiteco, por R$ 22.000/mês, 4 quartos.
R$ 47,62/m²/mês
R$ 22.155 por mês no total IPTU R$ 155
Rua Professor Mello Cançado, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa Comercial – Mangabeiras/Comiteco Localização Privilegiada a poucos metros da Praça da Bandeira! Excelente oportunidade para empresas que buscam prestígio, conforto e funcionalidade em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte. Esta casa comercial oferece uma estrutura versátil, ideal para sedes corporativas, escritórios de tecnologia, clínicas ou representações comerciais. Destaques do Imóvel O imóvel possui ambientes amplos com salas espaçosas e excelente iluminação natural, permitindo diversas configurações de layout para estações de trabalho, salas de reunião e atendimento privativo. A estrutura é funcional e conta com banheiros estrategicamente distribuídos, copa, cozinha e área de serviço. Na parte externa, há um recuo frontal que permite o estacionamento de veículos para clientes e funcionários. O acabamento é de alto padrão, com o imóvel bem conservado e uma fachada discreta e profissional. Localização Estratégica Situada na Rua Professor Mello Cançado, o imóvel está em um ponto de transição entre os bairros Mangabeiras e Comiteco, garantindo fácil acesso e visibilidade. A localização é próxima à Avenida Agulhas Negras e ao final da Avenida Afonso Pena, ficando a apenas 2 minutos da Praça da Bandeira. A região é bem atendida por diversas linhas de ônibus e fica próxima a agências bancárias, restaurantes e serviços diversos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1 parecido no Comiteco outro, 347–578 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.400/mês · Alugar ~R$ 22.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 78.400 /mês
~R$ 78.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 462 m² = R$ 8.330.409. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 78.250, ~R$ 18.500 pagam o imóvel e ~R$ 59.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 155/mês
entrada R$ 1.666.082 (20%) + ITBI ~R$ 249.900 + cartório até ~R$ 183.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.150 /mês
R$ 22.000 (R$ 48/m² · 462 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 155/mês
Comprar custa ~R$ 56.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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