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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 915.000, 2 quartos.
R$ 17.264/m² · de topo no bairro
Pedidos: 647 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 647 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.249 e R$ 15.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.249 e R$ 15.000 por m² 647 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 17.264 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 647 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 295 por mês
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
JOSÉ ADÃO IMÓVEIS - Código: V8760, aqui você compra, vende imóveis, realiza sonhos, constrói confiança.
Prédio pequeno, com idade aparente de 1 anos, fachada revestida em textura e ecogranito, esquadrias em alumínio, janelas com venezianas, com 12 andares. Elevador social, guarita, portaria 24 horas, segurança 24 horas, portão eletrônico, alarme, aquecedor à gás, aquecedor solar, água individual, academia, churrasqueira, piscina, sauna, playground, quadra poliesportiva, salão de festas, espaço gourmet, gás canalizado, pilotis e hall social decorado.
Apartamento com aproximadamente 60 m², sendo:
- 02 salas;
- Lavabo;
- 02 quartos, sendo 01 suíte;
- 01 banho social;
- 01 cozinha;
- Área de serviço;
- 02 vagas de garagem, cobertas
IMÓVEL ATUALIZADO EM
ATENÇÃO: Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no São Lucas apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 8.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 915.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 183.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.450 + cartório até ~R$ 20.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.182 (R$ 60/m² · 53 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 915.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.