R$ 13.759/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (29 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.759 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 155% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 29 m² = R$ 13.759/m²; 13.759 ÷ 8.736 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.736/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 por mês
Baixou ▼ 2,4 % desde : era R$ 409.000
Rua Bogari, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bogari →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO PRESTES A SER ENTREGUE. Data de entrega: Agosto de 2026.
Se você procura um imóvel moderno, funcional e em uma localização estratégica de Belo Horizonte, este studio é a escolha perfeita. Ideal para morar ou investir, ele reúne conforto, praticidade e alto potencial de valorização em um dos bairros mais tradicionais da cidade.
Com 29m² muito bem distribuídos, o apartamento foi projetado para aproveitar cada metro quadrado, oferecendo ambientes integrados, excelente iluminação natural e um layout contemporâneo que atende perfeitamente ao estilo de vida atual.
O imóvel conta com:
Ambiente integrado para quarto e sala; Cozinha funcional; Banheiro com ótimo acabamento; Excelente ventilação e iluminação natural; Planta inteligente, proporcionando conforto e praticidade. Empreendimento moderno
O condomínio foi pensado para oferecer mais comodidade aos moradores, reunindo diferenciais que valorizam o imóvel e facilitam a rotina.
Localização privilegiada
Localizado no bairro Nova Suíça, o imóvel está próximo a uma ampla infraestrutura de comércio e serviços, como supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes, bancos e escolas.
Além disso, possui fácil acesso às principais vias da região, como as avenidas Amazonas, Barão Homem de Melo, Silva Lobo e Tereza Cristina, garantindo mobilidade para diversas regiões de Belo Horizonte.
Excelente opção para investidores
Studios são um dos segmentos com maior procura no mercado imobiliário, seja para locação tradicional ou por temporada, tornando este imóvel uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade e valorização patrimonial.
Se você deseja um imóvel moderno, em uma localização privilegiada e com grande potencial de retorno, esta é a oportunidade ideal.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente empreendimento.
Obs: valores podem ser alterados sem aviso prévio. CRECI: 6928-J
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 409.000 | 24 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 380.000 | 29 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 03/10/2026 | R$ 375.000 | 29 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 399.000 | 29 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.