R$ 12.087/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.616/m²
Pedidos: 1.546 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.546 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.501 e R$ 19.524 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m² 1.546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.087 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 206 m² = R$ 12.087/m²; 12.087 ÷ 14.616 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.546 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 900 por mês
248 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Bernardo Monteiro, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Bernardo Monteiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA - 206 m² - FUNCIONÁRIOS - BELO HORIZONTE (MG)
Área total: 206 m²
1º Pavimento:
- Sala ampla para 02 ambientes com teto rebaixado em gesso, iluminação planejada e excelente iluminação natural.
- 03 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte com varanda.
- Escritório com excelente aproveitamento de espaço.
- Banheiros social e suíte com armários, espelhos e box em blindex.
- Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito.
- Área de serviço independente com banheiro de apoio.
2º Pavimento:
- 02 salas com piso em porcelanato, sendo uma climatizada.
- Lavabo com excelente acabamento.
- Área externa com piscina, deck, sauna com ducha e jardim, ideal para momentos de lazer e convivência
- 03 vagas de garagem paralelas e cobertas + box de despejo.
INFRAESTRUTURA Prédio com portaria 24 horas, amplo hall social decorado, sistema de segurança, 02 elevadores, gás canalizado, aquecimento a gás, piscina, salão de festas e espaço gourmet.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
CRECI 5390J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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248 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.200/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar este
~R$ 26.200 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.050 /mês
R$ 12.247 (R$ 59/m² · 206 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.