R$ 19,58/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 42 apartamentos para alugar no São Lucas em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 42 apartamentos para alugar no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 19,71 e R$ 59,19 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 19,71 e R$ 59,19 por m² ao mês 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 19,58 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,80 |
A conta: R$ 4.700 ÷ 240 m² = R$ 19,58/m²/mês; 19,58 ÷ 32,80 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do São Lucas em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no São Lucas: R$ 32,80/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.321 por mês no total Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 21
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura mobiliada com área gourmet e churrasqueira no São Lucas – 240 m² Cobertura mobiliada com área gourmet e churrasqueira no São Lucas, ideal para quem busca praticidade, conforto e amplos espaços no dia a dia. Com ambientes bem distribuídos em dois pavimentos, oferece funcionalidade e comodidade para toda a família. Localizada em uma região privilegiada do bairro São Lucas, próxima à região hospitalar e à área Centro-Sul de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida do Contorno, supermercados, farmácias, escolas, academias, padarias e diversos serviços essenciais.
- 240 m² de área privativa
- 4 quartos, sendo 2 suítes
- 4 banheiros e 1 lavabo
- Sala ampla para ambientes de estar e jantar
- Varanda com churrasqueira e área gourmet
- DCE completa e área de serviço independente
- 2 vagas de garagem
- Disponível para locação mobiliada ou sem mobília
Excelente opção para quem busca mobilidade e conveniência, com ambientes amplos, localização estratégica e estrutura ideal para receber familiares e amigos. Agende sua visita. Entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9761
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Lavabo, Mobiliado, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Presa, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Vista definitiva, Zelador
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.350 /mês
~R$ 17.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 240 m² = R$ 1.885.543. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.700, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 377.109 (20%) + ITBI ~R$ 56.550 + cartório até ~R$ 41.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.700 (R$ 20/m² · 240 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.700/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.