R$ 13.304/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (342 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.304 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.550.000 ÷ 342 m² = R$ 13.304/m²; 13.304 ÷ 9.456 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.456/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.960 + IPTU R$ 1.450 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex - 4 Quartos, 3 suítes e 5 Vagas – 342m² – Gutierrez
Primeiro Piso:
- Sala ampla e arejada piso em porcelanato, com lavabo e varanda com vista espetacular.
- 4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes) com piso em porcelanato, armários planejados, ar-condicionado e janelas com esquadrias de alumínio e persianas integradas.
- Suíte master com banheiro espaçoso, armários, espelho, 2 duchas, bancada em mármore com armário e 2 lavatórios.
- Cozinha bem iluminada e ventilada, com armários planejados, bancadas em granito preto e despensa.
- Área de serviço completa com dependência de empregada.
- Corredor para os quartos com armários para rouparia.
Segundo Piso:
- Salão espaçoso com área externa que inclui hidromassagem, sauna, ducha, banheiro e um completo espaço gourmet.
- Vista panorâmica da cidade, tornando a área externa um excelente local para relaxamento e momentos de lazer.
Vagas de Garagem:
5 vagas cobertas e de fácil acesso (3 vagas livres e 2 presas).
Estrutura do Condomínio:
- Salão de festas, sala de TV, espaço gourmet, academia equipada, espaço kids, playground, sala de massagem, sauna, piscinas adulto e infantil e quadra poliesportiva.
- Portaria 24 horas com sistema de vigilância e alarme.
- Vagas para visitantes na frente do prédio.
- Prédio totalmente revestido.
Localização:
- Bairro Gutierrez oferece uma infraestrutura completa, com acesso fácil a escolas, comércio, serviços e importantes vias da cidade.
- Proximidade com o Colégio Santo Agostinho Gutierrez, Clube Barroca e Praça Leonardo Gutierrez.
- Fácil acesso à Av. Raja Gabaglia, Av. do Contorno e Av. Amazonas.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.150/mês · Alugar ~R$ 31.000/mês
Comprar este
~R$ 48.150 /mês
~R$ 42.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.750, ~R$ 10.100 pagam o imóvel e ~R$ 32.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.960/mês · IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 910.000 (20%) + ITBI ~R$ 136.500 + cartório até ~R$ 100.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.000 /mês
R$ 25.586 (R$ 75/m² · 342 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 256–428 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.960/mês · IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 17.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.