R$ 3.125/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.147/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (432 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.147 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 432 m² = R$ 3.125/m²; 3.125 ÷ 3.147 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 357 por mês
59 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Perdões, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Perdoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e potencial de renda. Imóvel com 03 casas independentes no mesmo lote, ideal para moradia multifamiliar ou investimento com locação.
O imóvel é composto por 03 casas independentes, com entradas separadas, proporcionando privacidade e diversas possibilidades de utilização.
A casa principal possui 04 quartos, sendo 01 suíte, sala com varanda, copa, cozinha, área de serviço e 02 vagas de garagem cobertas.
A segunda casa possui 01 quarto, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e 01 vaga de garagem.
A terceira casa, localizada no segundo pavimento, possui 01 quarto, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço.
Diferenciais do imóvel:
Excelente opção para investimento Possibilidade de geração de renda com locação das unidades Ideal para famílias que desejam morar próximas mantendo a privacidade Ótimo aproveitamento do lote
Excelente localização, com fácil acesso ao comércio, serviços e transporte da região.
Facilitamos sua compra!
Somos Correspondentes Bancários Caixa Econômica Federal e Itaú. Aprovação de crédito rápida e descomplicada.
Entre em contato e agende sua visita!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 357/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 9.699 (R$ 22/m² · 432 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 324–540 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 357/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.350.000 | 432 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.349.000 | 432 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.350.000 | 432 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.349.000 | 432 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.350.000 | 432 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.