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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 595.000, 3 quartos.
R$ 6.263/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m² 1.937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.263 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.937 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 95 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte e oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, é o espaço ideal para famílias ou para quem deseja mais espaço. Além disso, o imóvel conta com uma vaga de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem possui ou deseja ter um companheiro de quatro patas. A localização é outro ponto forte, com diversas opções de lazer e educação nas proximidades. A poucos minutos de distância, você encontrará a renomada Faculdade Cotemig, ideal para estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região é cercada por parques, como o Parque Rosinha Cadar, o Parque Mosteiro Tom Jobim e o parque conhecido como arvore. Esses espaços verdes proporcionam momentos de relaxamento e lazer, além de serem ótimos para caminhadas e piqueniques. Este apartamento é a escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente urbano sem abrir mão do contato com a natureza e das facilidades que a cidade oferece. Não perca a chance de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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343 parecidos no Gutierrez apartamento, 71–119 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.800 (R$ 40/m² · 95 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/08/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.