R$ 6.413/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 84% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 48 casas à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 48 casas à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.363 e R$ 5.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.363 e R$ 5.998 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 84% mais por m² que as casas do bairro | 6.413 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.493 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 92 m² = R$ 6.413/m²; 6.413 ÷ 3.493 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites.
Média das casas à venda no Estrela do Oriente: R$ 3.493/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 640.000
1 parecido no Estrela do Oriente ↓
Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca um imóvel com excelente potencial de investimento ou espaço de sobra para morar e expandir, este lote é a escolha perfeita. Situado na região do bairro Betânia, a casa oferece uma localização estratégica e de fácil acesso, cercado por uma infraestrutura completa.
O grande diferencial deste imóvel é que ele já conta com uma edificação nos fundos que tem grande possibilidade de ser ampliada ou reformada.
- 3 quartos arejados;
- Sala confortável;
- Cozinha funcional;
- Banheiro social.
Essa configuração é ideal para quem deseja morar enquanto constrói a casa principal na frente, ou para quem busca gerar renda imediata com aluguel. A parte frontal livre do lote oferece infinitas possibilidades, seja para uma ampla área de lazer, garagem para vários veículos ou um novo projeto arquitetônico.
Localização Estratégica e Próxima a Vias Conhecidas
O lote está situado em uma área residencial tranquila, mas com excelente conectividade. Fica a poucos minutos de vias importantes e conhecidas da região, como a Avenida Professor Mário Werneck (principal corredor do Buritis), a Avenida Barão Homem de Melo e a Avenida Úrsula Paulino, facilitando o deslocamento para o Centro e outras regiões de Belo Horizonte. Além disso, o comércio local é vibrante, com supermercados, padarias, farmácias e linhas de ônibus a poucos passos de distância.
Documentação
O imóvel possui registro e IPTU regularizados. Entretanto, a construção não possui Habite-se, motivo pelo qual NÃO É POSSIVEL FINANCIAMENTO bancário, apenas compra a vista!
Resumo das Características:
- Perfil: Lote residencial/comercial na região do Estrela do Oriente;
- Área construída (nos fundos): Casa com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro;
- Espaço frontal livre: Excelente topografia para novas construções ou ampliações;
- Documentação: Registro e IPTU regularizados;
- Observação: Imóvel sem Habite-se e não financiável;
- Acessibilidade: Próximo a comércios essenciais e pontos de ônibus;
- Proximidades: Fácil acesso à Av. Professor Mário Werneck, Av. Barão Homem de Melo e Av. Úrsula Paulino.
Ideal para investidores ou para quem quer construir o próprio sonho! Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
IMÓVEL SE ENCONTRA EM PROCESSO DE INVENTARIO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.942 (R$ 21/m² · 92 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 16/07/2026 | R$ 640.000 | 92 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 590.000 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.