R$ 25,82/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 18.228 por mês no total Condomínio R$ 4.120 + IPTU R$ 8
53 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel comercial localizado na Rua Pernambuco, uma das principais vias do bairro Funcionários, em Belo Horizonte, entre a Av. Afonso Pena e a Rua dos Aimorés, proporcionando fácil acesso às principais vias de trânsito da cidade. São 546m² de área total sendo 280m² de área coberta e 266m² de terraços.
Acessibilidade: O imóvel possui acesso entre os pavimentos por escadas internas, garantindo a integração entre os dois andares de forma prática.
Estacionamento: O imóvel conta com 06 vagas de garagem, garantindo comodidade para o estacionamento de veículos.
Infraestrutura e segurança: São disponibilizados 02 elevadores, garantindo acessibilidade para todos os usuários. A portaria 24 horas oferece segurança e praticidade, permitindo o controle de acesso ao imóvel a qualquer hora do dia.
Isenção de IPTU: O imóvel é isento de IPTU, sendo cobradas apenas as taxas de resíduos, o que representa uma economia significativa para o locatário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.150/mês · Alugar ~R$ 18.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 45.150 /mês
~R$ 41.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 546 m² = R$ 4.368.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.050, ~R$ 9.700 pagam o imóvel e ~R$ 31.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.120/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 873.600 (20%) + ITBI ~R$ 131.050 + cartório até ~R$ 96.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.250 /mês
R$ 14.100 (R$ 26/m² · 546 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.120/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 26.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 14.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.