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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Indaiá, por R$ 420.000, 3 quartos.
R$ 5.455/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.631/m²
Pedidos: 204 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 204 apartamentos à venda no Indaiá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.902 e R$ 11.456 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.902 e R$ 11.456 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.631 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 77 m² = R$ 5.455/m²; 5.455 ÷ 8.631 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Indaiá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO LOCALIZADO EM REGIÃO PRIVILEGIADA, COM FÁCIL ACESSO ÀS PRINCIPAIS VIAS DA CIDADE E PRÓXIMO ÀS FACULDADES UNIVERSIDADE UNIFENAS, UFMG E ANHANGUERA, ALÉM DE CONTAR COM AMPLA OFERTA DE COMÉRCIO, SERVIÇOS E TRANSPORTE.UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA MORAR COM CONFORTO OU INVESTIR EM UMA REGIÃO DE ALTA DEMANDA.O IMÓVEL CONTA COM 3 QUARTOS, SENDO 2 DELES EQUIPADOS COM ARMÁRIOS PLANEJADOS, PROPORCIONANDO MAIS PRATICIDADE E ORGANIZAÇÃO, 2 BANHEIROS, SENDO O SOCIAL COM BANCADA DE GRANITO E BOX BLINDEX, ALÉM DE BANHEIRO DE SERVIÇO, SALA AMPLA E ACONCHEGANTE COM ESPAÇO PARA DOIS AMBIENTES, IDEAL PARA RECEBER FAMILIARES E AMIGOS, COZINHA PLANEJADA, OFERECENDO FUNCIONALIDADE E BOM APROVEITAMENTO DOS ESPAÇOS, ÁREA DE SERVIÇO INDEPENDENTE. PISOS DE PORCELANATO E LAMINADO, GARANTINDO BELEZA, CONFORTO E FÁCIL MANUTENÇÃO. O CONDOMÍNIO OFERECE EXCELENTE INFRAESTRUTURA COM JARDINS BEM CUIDADOS, ESPAÇO KIDS, QUADRA ESPORTIVA E 01 VAGA DE GARAGEM.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Indaiá apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.766 (R$ 36/m² · 77 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.