R$ 45,24/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Santa Efigênia: R$ 54,44/m²/mês
Pedidos: 178 apartamentos para alugar no Santa Efigênia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 178 apartamentos para alugar no Santa Efigênia pede entre R$ 39,85 e R$ 75,61 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,87 e R$ 100,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,87 e R$ 100,00 por m² ao mês 178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 45,24 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 54,44 |
A conta: R$ 1.900 ÷ 42 m² = R$ 45,24/m²/mês; 45,24 ÷ 54,44 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 178 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
R$ 2.305 por mês no total Condomínio R$ 396 + IPTU R$ 9
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 2.000
24 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Maria Carmem Valadares, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Carmem Valadares →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 quartos no Santa Efigênia, sala ampla para 2 ambientes, cozinha, banho social com box em vidro temperado, área de serviço, 01 vaga de estacionamento descoberto podendo ser presa.
Prédio: 04 Blocos sobre pilotis, 04 andares, 02 aptos por andar, portaria eletrônica, não tem elevador, gás canalizado,
Referências: Paralela a Rua Euclasio; Próximo da Avenida Mem de Sá e do Instituto Mário Penna; Hospital da Baleia; Centro de Saúde Carlos Chagas; Alguns minutos do Boulevard Shopping BH e da Estação Santa Teresa (Metrô).
Ônibus: 9204, 9408.
VALOR DO ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 42 m² = R$ 485.455. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 97.091 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.900 (R$ 45/m² · 42 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 396/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 2.000/mês | 42 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.900/mês | 42 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.900/mês · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.900/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.