R$ 8.487/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.859/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.487 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.010.000 ÷ 119 m² = R$ 8.487/m²; 8.487 ÷ 7.859 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 228 por mês
Baixou ▼ 8,2 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê885
Imagine viver em um apartamento espaçoso, com vista agradável, ambientes planejados e uma área de lazer completa para toda a família. Localizado em uma das regiões mais desejadas do Caiçaras, este imóvel reúne conforto, praticidade e uma excelente estrutura de condomínio para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da comodidade do dia a dia.
✨ Características do imóvel
- 119m² de área privativa muito bem distribuídos
- Sala ampla para dois ambientes
- Varanda com bela vista e ótima ventilação natural
- 04 quartos com guarda-roupas planejados
- 01 suíte confortável e bem dimensionada
- 03 banheiros
- Cozinha planejada com armários
- Área de serviço funcional
- Ar-condicionado instalado
- Excelente estado de conservação
- Ambientes amplos e bem iluminados
- 02 vagas cobertas
🏢 Sobre o imóvel/prédio
Condomínio moderno, composto por 02 blocos com 10 andares cada, oferecendo infraestrutura completa para toda a família:
- Elevador
- Portaria virtual 24 horas
- Piscina
- Espaço gourmet
- Academia
- Sauna
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Playground
- Ambientes bem cuidados e excelente padrão de conservação
⭐ Diferenciais
- Apartamento com 110m²
- Varanda com vista privilegiada
- Suíte
- Ar-condicionado
- Cozinha planejada
- Quartos com armários planejados
- Condomínio com lazer completo
- Elevador
- Portaria virtual 24 horas
- 02 vagas cobertas
- Aceita financiamento
- Possui Habite-se
- Documentação regular
📐 Configuração
📍 Fundos 🏢 5º andar 🛗 Elevador: Sim
💰 Valores
Venda: R$ 1.010.000,00 Condomínio: R$ 950,00 IPTU: R$ 228,00
*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.*
📲 Quer agendar uma visita?
Essa é uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e uma estrutura de lazer completa em uma localização estratégica do Caiçaras.
🔎 Veja mais no site: [www.meuapeimobiliaria.com.br](http://www.meuapeimobiliaria.com.br)
📌 Código do imóvel: 885
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.010.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 202.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 4.859 (R$ 41/m² · 119 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.100.000 | 119 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.010.000 | 119 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.010.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.