R$ 3.755/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.802/m²
Pedidos: 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.475 e R$ 5.976 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 3.755 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.802 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 253 m² = R$ 3.755/m²; 3.755 ÷ 4.802 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
85 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Anhangaí, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Anhangai →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MinhaCasa865
Se você procura uma casa ampla, confortável e em uma das regiões mais valorizadas da Zona Noroeste de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade. Com ambientes generosos, área externa e ótima localização no Alto Caiçaras, o imóvel oferece o espaço ideal para famílias que valorizam conforto, privacidade e qualidade de vida.
✨ Características do imóvel
- 04 quartos amplos
- Sala espaçosa para dois ambientes
- Cozinha funcional com excelente espaço interno
- Banheiro social
- Área de serviço independente
- Área externa com múltiplas possibilidades de utilização
- Ambientes arejados e bem iluminados
- Excelente distribuição dos cômodos
- 6 vagas de garagem
🏢 Sobre a localização
- Localizado no bairro Alto Caiçaras
- Próximo a supermercados, farmácias, escolas e comércio variado
- Fácil acesso às avenidas Carlos Luz e Pedro II
- Região residencial consolidada e valorizada
- Excelente mobilidade para diversas regiões da cidade
⭐ Diferenciais
- Casa ampla e confortável
- Excelente opção para famílias grandes
- Localização valorizada
- Ambientes bem distribuídos
- Ótimo potencial de modernização e personalização
- Fácil acesso a comércio e serviços essenciais
💰 Valores
- Preço: R$950.000,00
- Condomínio: Não possui
- IPTU: R$399,91
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.466 (R$ 18/m² · 253 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 189–317 m² em Alto Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.