R$ 28,42/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,88/m²/mês
Pedidos: 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,42 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,88 |
A conta: R$ 4.490 ÷ 158 m² = R$ 28,42/m²/mês; 28,42 ÷ 35,88 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 4.958 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 18
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 4.500
18 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO PADRE EUSTÁQUIO - CONFORTO, ESPAÇO E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
Excelente cobertura localizada no bairro Padre Eustáquio, a aproximadamente 15 minutos do Centro de Belo Horizonte.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, sala ampla e arejada, cozinha funcional e excelente área de cobertura, ideal para receber amigos e familiares ou criar um espaço de lazer privativo.
Localizada em prédio com poucos moradores, proporcionando mais tranquilidade, privacidade e conforto para o dia a dia. A região oferece fácil acesso às principais vias da cidade, além de contar com ampla rede de comércio, supermercados, escolas, farmácias e diversas opções de serviços.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, comodidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.850 /mês
~R$ 10.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 158 m² = R$ 1.107.629. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.400, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 221.526 (20%) + ITBI ~R$ 33.250 + cartório até ~R$ 24.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.490 (R$ 28/m² · 158 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 29/09/2026 | R$ 4.500/mês | 158 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 4.490/mês | 158 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.490/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.