R$ 5.269/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.795/m²
Pedidos: 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.460 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 5.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.795 |
A conta: R$ 1.370.000 ÷ 260 m² = R$ 5.269/m²; 5.269 ÷ 4.795 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 497 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 1.350.000
87 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Artica, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artica →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MinhaCasa893
Encontrar uma casa nova, espaçosa e em uma das regiões mais valorizadas do Caiçaras é cada vez mais raro. Com apenas 2 anos de construção, este imóvel reúne conforto, modernidade e uma localização privilegiada, próximo a tudo que sua família precisa. Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, praticidade e um imóvel pronto para morar.
✨ Características do imóvel
- Lote com 300m²
- Área construída de 259,73m²
- Sala ampla integrada à cozinha, proporcionando um ambiente moderno e aconchegante
- Cozinha americana com armários planejados
- 03 quartos, sendo 01 suíte
- 02 quartos com armários planejados
- Banheiros com armários e box em blindex
- Excelente iluminação e ventilação natural
- Acabamentos modernos e em excelente estado de conservação
- Vagas para até 03 veículos
- Quintal com espaço gourmet ideal para receber amigos e familiares
- Terraço com vista para o bairro
🏢 Sobre o imóvel
Localizada em uma das áreas mais valorizadas do Caiçaras, a casa oferece fácil acesso aos principais comércios e serviços da região.
Próxima a:
- Supernosso
- Drogaria Araújo
- Subway
- Padarias, escolas e demais conveniências do bairro
⭐ Diferenciais
- Apenas 2 anos de construção
- Localização privilegiada no Caiçaras
- Sala integrada à cozinha em conceito aberto
- Cozinha americana planejada
- Suíte
- Quartos com armários planejados
- Espaço gourmet no quintal
- Terraço com vista para o bairro
- Vagas para até 03 carros
- Imóvel moderno e pronto para morar
- Região com excelente potencial de valorização
📐 Configuração
🏠 Casa individual 📏 Lote: 300m² 📐 Área construída: 259,73m²
💰 Valores
Venda: R$ 1.370.000,00 IPTU: R$ 497,00
*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.*
📲 Quer agendar uma visita?
Essa pode ser a casa ideal para sua família viver com mais conforto, espaço e praticidade em uma das melhores localizações do Caiçaras.
🔎 Veja mais no site: [www.meuapeimobiliaria.com.br](http://www.meuapeimobiliaria.com.br)
📌 Código do imóvel: 893
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
87 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 497/mês
entrada R$ 274.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.844 (R$ 19/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 497/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 1.350.000 | 260 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.370.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.