R$ 20.270/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.824/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.824 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 148 m² = R$ 20.270/m²; 20.270 ÷ 15.824 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 708 por mês
Rua Professor Raimundo Cândido, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Raimundo Candido →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com área de 147 m² no Bairro Belvedere com quadra de tenis.
Viver no Belvedere é desfrutar de exclusividade, conforto e sofisticação em um dos endereços mais valorizados do Belvedere.
Localizado em rua plana e arborizada, este elegante apartamento, foi totalmente reformado e apresenta acabamentos de excelente padrão, ambientes amplos e uma planta extremamente funcional para famílias que valorizam espaço e qualidade de vida.
A área social impressiona pela luminosidade natural e integração dos ambientes. A ampla sala para dois ambientes possui piso em Travertino Romano, painéis planejados, varanda e lavabo, proporcionando um espaço sofisticado para receber amigos e familiares.
Na área íntima, são 4 quartos confortáveis, todos com armários planejados, sendo uma suíte master com closet e hidromassagem. Os quartos contam com piso em tábua corrida e esquadrias de alumínio com venezianas, garantindo conforto térmico, acústico e privacidade.
A cozinha é espaçosa e muito bem planejada, equipada com armários sob e sobre bancadas em granito, além de despensa, área de serviço independente e dependência completa de empregada.
Destaques do imóvel:
- Apartamento totalmente reformado;
- 147 m² de área privativa;
- 4 quartos, sendo 1 suíte com closet e hidromassagem;
- Sala ampla para dois ambientes;
- Lavabo;
- Cozinha planejada com despensa;
- DCE completa;
- Portas laqueadas e fechaduras substituídas;
- 3 vagas de garagem;
- Box de despejo.
O Edifício destaca-se pela arquitetura imponente e acabamento externo em granito, cerâmica, pastilhas e vidro. Conta com portaria 24 horas e uma infraestrutura de lazer completa, incluindo quadra de tênis, proporcionando segurança, comodidade e bem-estar para toda a família.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento de alto padrão, reformado e pronto para morar em uma das melhores localizações do Belvedere..
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
144 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.400/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 31.400 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 708/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 10.779 (R$ 73/m² · 148 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 708/mês
Comprar custa ~R$ 17.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.