R$ 30,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 39,01/m²/mês
Pedidos: 92 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 92 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,41 e R$ 60,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,41 e R$ 60,50 por m² ao mês 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 30,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,01 |
A conta: R$ 5.400 ÷ 180 m² = R$ 30,00/m²/mês; 30,00 ÷ 39,01 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 6.026 por mês no total Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 26
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX PARA ALUGAR NO BAIRRO ITAPOÃ 1º PAVIMENTO:
- Sala para dois ambientes com lavabo, espelho rebaixamento de teto com projeto de iluminação, piso em porcelanato.
- 3 Quartos com armários e teto decorado, sendo 1 suíte com closet, piso em porcelanato
- Banhos com armários planejados;
- Cozinha com armários planejados, piso e paredes revestidas em cerâmica, bancadas em granito.
- Área de serviço independente com armários planejados.
2º PAVIMENTO:
- Suíte com closet;
- Sala de TV com cristaleira e piso em porcelanato, piso em granito
- Cobertura com espaço gourmet, churrasqueira moderna, bancadas em granito e teto retrátil
- Prédio pequeno, não possui elevador. Aquecimento e energia solar.
3 vagas de garagem, sendo 2 livres
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.700 /mês
~R$ 14.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.496.842. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 299.368 (20%) + ITBI ~R$ 44.900 + cartório até ~R$ 32.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.400 (R$ 30/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.