R$ 5.169/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.139/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.169 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.139 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 267 m² = R$ 5.169/m²; 5.169 ÷ 7.139 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 318 por mês
55 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Ana, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Ana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura exclusiva para quem busca sofisticação, conforto e muito espaço em uma das melhores localizações da região do Padre Eustáquio/Coração Eucarístico. Com 267m² de área total, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente padrão de acabamento e uma área de lazer privativa completa para receber família e amigos.
Detalhes do imóvel
267m² de área total
04 quartos amplos
01 suíte master com varanda
Sala de estar/TV com varanda
Sala de jantar integrada
Cozinha planejada com ilha e cooktop
Despensa
Lavabo
Banho social com armário e box em blindex
Espaço gourmet completo com churrasqueira
Cozinha gourmet planejada
Área livre descoberta
Ducha
Lavanderia
03 vagas cobertas e demarcadas, com espaço para até 04 veículos
Box individual na garagem
Distribuição dos ambientes
1º Pavimento
Sala de estar/TV com varanda
Sala de jantar integrada
Piso em granito e porcelanato
Cozinha ampla planejada com armários
Ilha central com cooktop
Despensa
Lavabo
Entrada social e de serviço
2º Pavimento
04 quartos amplos
Suíte master com varanda
Piso em tábua corrida nos quartos
Banho social com armário e box em blindex
3º Pavimento – Área de Lazer Privativa
Espaço gourmet completo com churrasqueira
Cozinha gourmet com armários planejados
Lavabo
Lavanderia
Ducha
Área externa descoberta com total privacidade
Diferenciais
Cobertura triplex exclusiva
Apenas 05 unidades no prédio
Ambientes amplos e bem distribuídos
Excelente padrão de acabamento
Cozinha com ilha e cooktop
Espaço gourmet completo
Suíte master com varanda
Box individual para armazenamento na garagem
Excelente ventilação e iluminação natural
Sobre o prédio
Prédio individual sob pilotis
Apenas 05 unidades
Fachada revestida
Gás canalizado
Ambiente tranquilo e exclusivo
Localização
Localização privilegiada entre os bairros Padre Eustáquio e Coração Eucarístico
Próximo à PUC Minas Coração Eucarístico
Fácil acesso à Avenida Ressaca
Próximo a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes e comércio em geral
Região valorizada e com excelente infraestrutura
Sobre o imóvel
Ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e privacidade
Excelente opção para quem busca um imóvel diferenciado
Área de lazer privativa perfeita para receber amigos e familiares
Um imóvel raro na região
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 10.750/mês
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.750 /mês
R$ 9.536 (R$ 36/m² · 267 m²)
Média de 121 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.380.000 | 267 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.379.000 | 267 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.380.000 | 267 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.379.000 | 267 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.380.000 | 267 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.