R$ 5.439/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.832/m²
Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.244 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.341 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 114 m² = R$ 5.439/m²; 5.439 ÷ 6.832 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 125 por mês
Avenida Amazonas, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Amazonas →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO AMPLO COM SACADA NO CENTRO DE BELO HORIZONTE | 114 m² | R$ 620.000
Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização estratégica e praticidade no coração de Belo Horizonte.
Este apartamento possui aproximadamente 114 m² de área privativa, com ambientes amplos, bem distribuídos, ótima ventilação natural e excelente iluminação.
Localizado em andar alto, o imóvel oferece vista privilegiada da região central e está próximo à Praça Sete, Mercado Central, Shopping Cidade, bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, faculdades, hospitais e toda a infraestrutura que o Centro de Belo Horizonte oferece.
Destaques do imóvel:
- 03 quartos amplos
- Sala espaçosa para 02 ambientes
- Sacada com vista panorâmica da região central
- Cozinha ampla com armários planejados
- Copa independente
- 02 banheiros
- Dependência completa de empregada (quarto e banheiro)
- Área de serviço separada
- Piso em madeira muito bem conservado
- Excelente ventilação e iluminação natural
- Andar alto
- Imóvel em ótimo estado de conservação
Infraestrutura do condomínio:
- Portaria física 24 horas
- Controle de acesso
- 03 elevadores sociais
- 01 elevador de serviço
- Duas entradas independentes para maior praticidade
Ideal para famílias, profissionais que trabalham na região central ou investidores que buscam imóvel com excelente potencial de valorização e locação.
Condomínio: aproximadamente R$ 800,00
IPTU: aproximadamente R$ 1.500,00 anual
Valor de venda: R$ 620.000,00
Agende sua visita.
UNIVERSAL BRASIL IMÓVEIS LTDA
CRECI PJ 4139
Paulo Cesar de Andrade – CRECI MG 15.308
WhatsApp:
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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292 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.694 (R$ 32/m² · 114 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.