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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 650.000, 3 quartos.
R$ 8.442/m² · comum no bairro
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.442 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 375 + IPTU R$ 172 por mês
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 750.000
Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
MAIS UMA EXCLUSIVIDADE DA SÓ CASA BOA!
Excelente apartamento no bairro Ipiranga, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte. Com 77m² de área muito bem distribuída, o imóvel se destaca por ser arejado, silencioso e estar situado em um andar alto, proporcionando uma vista panorâmica privilegiada da região.
Na parte interna, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, um dos quartos foi transformado em closet, além de uma sala ampla integrada à varanda, criando um ambiente moderno e espaçoso para convivência. A cozinha é no estilo americano, totalmente equipada com armários planejados, assim como os banheiros e a área de serviço. O apartamento recebeu um projeto de iluminação planejado que valoriza cada detalhe, oferecendo um ambiente acolhedor e sofisticado.
A funcionalidade é um dos grandes diferenciais desta unidade. A área de serviço é independente, garantindo melhor organização, e o imóvel dispõe de 2 vagas de garagem em linha e cobertas. O prédio possui uma estrutura sólida e segura, contando com elevador, hall social decorado, esquadrias em alumínio, sistema de CFTV (câmeras), alarme e interfone. Além disso, o condomínio possui um valor acessível, o que representa um excelente custo-benefício.
A localização é um ponto de destaque. Situado em uma rua tranquila e residencial, o imóvel está estrategicamente próximo ao Minas Shopping e à Rua Jacuí, garantindo fácil acesso a uma ampla rede de comércio, serviços, lazer e transporte. A região oferece excelente mobilidade para diferentes pontos da cidade, valorizando o imóvel tanto para moradia quanto para investimento.
Esta é uma oportunidade única para quem procura um imóvel pronto para morar, com acabamento de qualidade, segurança reforçada e em uma localização que une a tranquilidade de um bairro tradicional à conveniência de estar perto de tudo.
Comodidades Elevador · Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
129 parecidos no Ipiranga apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.800 (R$ 36/m² · 77 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 750.000 | 77 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 680.000 | 77 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 650.000 | 77 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 680.000 | 77 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 650.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.