R$ 10.164/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 96% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 96% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.164 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.180 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 559.000 ÷ 55 m² = R$ 10.164/m²; 10.164 ÷ 5.180 = 1,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.180/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
110 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Miguel Augusto da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura ampla no bairro São João Batista, 3 Quartos sendo 2 Suítes.
Cobertura com fácil acesso, prédio pequeno com elevador. More bem próximo da Av João Samaha, drogaria Araujo e escolas. Acesso rápido a Avenida Pedro I.
1º Pavimento:
Sala ampla com conceito aberto 2 Quartos (sendo 1 suíte) Banheiro social com nicho na área de banho; Cozinha com bancada em granito;
2º Pavimento:
Quarto com 1 Suíte; Terraço com Vista livre; Lavanderia separada; 1 Vaga demarcada; Elevador;
Diferencias:
Vaga demarcada Prédio individual Área privativa Elevador Suíte
Acabamento de alta qualidade, ideal para quem busca um imóvel moderno e aconchegante.
Localização Estratégica:
Situado em uma das melhores ruas do bairro São João Batista.
A poucos metros da Avenida João Samaha, garantindo fácil mobilidade.
Próximo a Supermercado BH, Farmácia Araújo e ampla variedade de comércios e serviços.
Acesso facilitado à Pedro I, ideal para deslocamentos rápidos.
Perfeito para quem busca morar bem, com praticidade e perto de tudo que você precisa!
Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato agora mesmo!
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 111.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.750 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.815 (R$ 33/m² · 55 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 559.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.