R$ 5.980/m²
Condomínio R$ 437 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Bélgica, Glória, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Excelente Oportunidade De Investimento Ou Uso Próprio! Loja De Aproximadamente 50 M², JÁ LOCADA, RENDA MENSAL DE R$1.550,00, Inserida Em Centro Comercial Consolidado, Praticamente Na Esquina Da Avenida João César De Oliveira, Uma Das Principais Vias Comerciais Da Região, Com Alto Fluxo De Pedestres E Veículos Diariamente.
Localização Privilegiada: Posicionada no hall de entrada (térreo) de um condomínio de prédio comercial/residencial, aproveitando o fluxo natural de entrada de moradores, clientes e visitantes ideal para maximizar visibilidade da sua marca ou empreendimento. A poucos metros de pontos de grande circulação como:
- Drogaria Araujo - Filial Eldorado uma das maiores redes de drogarias da região, atraindo público constante diariamente.
- Droga Clara (farmácia próxima com grande tráfego).
- Subway e outros estabelecimentos de alimentação e serviços na Avenida João César de Oliveira.
- Feira semanal de artesanato e economia local na avenida e arredores, que movimenta ainda mais pessoas nos fins de semana.
Destaques do imóvel: Atualmente locada, gerando renda de R$1.550,00 mensais. Layout funcional com ótimo aproveitamento de espaço. Local de reconhecimento e alto fluxo. Excelente visibilidade de marca desde o hall principal do centro comercial. Ideal tanto para empreendedores que querem abrir um negócio próprio quanto para investidores que buscam rendimento com locação em uma área de alta demanda.
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CRECI-MG40825.
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 437/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.083 (R$ 42/m² · 50 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 437/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 299.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.