R$ 90,91/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.549 por mês no total Condomínio R$ 537 + IPTU R$ 12
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SALA COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - PRÓXIMO AO TJMG
Excelente sala comercial em ponto privilegiado, próxima ao TJMG, restaurantes e variado comércio local, em uma região de grande circulação e fácil acesso. Ideal para consultórios, escritórios, atendimentos profissionais e diversos segmentos que buscam praticidade e visibilidade. Portaria 24 horas, Controle de acesso por catraca, Sistema de CFTV, 03 elevadores. Possibilidade de locação de vaga no próprio condomínio.
SALA com aproximadamente 22 m², bem distribuída, clara e funcional, contando com banheiro totalmente reformado. Ar condicionado. Uma excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da cidade.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AL)Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.100 /mês
~R$ 1.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 22 m² = R$ 164.626. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.550, ~R$ 370 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 537/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 32.925 (20%) + ITBI ~R$ 4.950 + cartório até ~R$ 3.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.000 (R$ 91/m² · 22 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 537/mês · IPTU R$ 12/mês
Alugar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 370.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.