R$ 5.672/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 67 m² = R$ 5.672/m²; 5.672 ÷ 7.143 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 425 + IPTU R$ 107 por mês
210 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento em localização privilegiada, ideal para quem busca praticidade, conforto e fácil acesso aos principais comércios e serviços da região.
Detalhes do imóvel
02 quartos com armários planejados
Sala confortável e bem ventilada
Copa espaçosa, originalmente o 3º quarto, com possibilidade de reversão
Cozinha com armários
Banheiro social com box em blindex
Área de serviço independente
Banheiro de apoio na área de serviço
01 vaga de garagem coberta e demarcada
Distribuição dos ambientes
Sala confortável para dois ambientes
02 quartos com armários
Copa espaçosa com possibilidade de transformação em terceiro quarto
Cozinha funcional com armários
Banheiro social com acabamento em blindex
Área de serviço separada com banheiro de apoio
Diferenciais
Excelente estado de conservação
Quartos com armários planejados
Possibilidade de reversão para 03 quartos
Área de serviço independente
Vaga coberta e demarcada
Ótima ventilação e iluminação natural
Localização privilegiada
Localização
A apenas 50 metros da Rua Padre Eustáquio
Fácil acesso ao comércio da região
Próximo a supermercados, farmácias, bancos e escolas
Linhas de ônibus nas proximidades
Região valorizada e de fácil deslocamento
Sobre o imóvel
Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade
Excelente opção para moradia ou investimento
Imóvel funcional e bem distribuído
Pronto para morar
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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210 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Monsenhor Messias
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.929 (R$ 29/m² · 67 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos em Monsenhor Messias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Monsenhor Messias
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 04/08/2026 | R$ 380.000 | 67 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 379.000 | 67 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 380.000 | 67 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 379.000 | 67 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 380.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.