R$ 8.231/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.501/m²
Pedidos: 672 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 672 apartamentos à venda no Cabral (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.675 e R$ 9.348 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.675 e R$ 9.348 por m² 672 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.231 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.501 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 535.000 ÷ 65 m² = R$ 8.231/m²; 8.231 ÷ 6.501 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 672 anúncios do Cabral em 5 sites.
Condomínio R$ 425 + IPTU R$ 101 por mês
Alameda dos Rouxinois, Cabral, Contagem, MG
Outros imóveis na Alameda dos Rouxinois →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento para quem valoriza espaço, conforto e uma localização que resolve a vida. Localizado no bairro Cabral, em frente ao Shopping Contagem, este imóvel se destaca pela metragem generosa e pela distribuição inteligente dos ambientes, entregando um padrão acima do que normalmente se encontra na região. A sala é ampla, bem iluminada, com integração entre estar e jantar, criando um ambiente elegante e funcional para o dia a dia e para receber. A cozinha é independente, com bancadas em granito, marcenaria planejada e excelente área de circulação. São 2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com ótimo tamanho e armários planejados, proporcionando conforto real – aquele espaço que não aperta a rotina. O apartamento conta com acabamento moderno, ambientes bem cuidados e climatização instalada, elevando o nível de conforto em todos os espaços. Banheiros com bom padrão de acabamento, box e armários. O imóvel possui 2 vagas de garagem, trazendo praticidade e valorização. LOCALIZAÇÃO - O GRANDE DIFERENCIAL Em frente ao Shopping Contagem. Aqui, a rotina acontece a poucos passos de casa: supermercado, academia, farmácia, restaurantes, cinema e serviços essenciais – do café da manhã às 22h. Uma das localizações mais completas e desejadas do Cabral. DIFERENCIAIS 2 quartos, sendo 1 suíte Ambientes amplos (padrão acima da média da região) 2 vagas de garagem Armários planejados Cozinha funcional com excelente espaço Sala ampla para 2 ambientes Climatização instalada Acabamento moderno Em frente ao Shopping Contagem Região com comércio completo e fácil acesso Um apartamento que entrega exatamente o que muita gente procura e quase não encontra: espaço de verdade + localização que resolve tudo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
179 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.600 (R$ 40/m² · 65 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 535.000.
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.