R$ 7.071/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 420 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 420 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.216 e R$ 7.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.216 e R$ 7.519 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro | 7.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.001 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 113 m² = R$ 7.071/m²; 7.071 ÷ 5.001 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 5.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 103 por mês
Subiu ▲ 5,1 % desde : era R$ 760.000
Rua Viena, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada de 2 pavimentos, com excelente aproveitamento dos espaços, marcenaria planejada e amplo terraço gourmet. O imóvel possui ambientes confortáveis, acabamento em porcelanato e ótima distribuição interna, ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida na região da Pampulha.
Características do imóvel
Área construída de 113 m²
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
3 banheiros no total (1 suíte + 1 social + 1 lavabo)
Sala de TV
Sala de estar
Sala de jantar
Cozinha com armários planejados
Área de serviço independente
Varanda
Espaço gourmet com churrasqueira
Área descoberta
2 vagas de garagem
Pavimentos / Distribuição dos ambientes
1º Pavimento
Garagem para 2 carros
Sala de TV
Sala de jantar
Cozinha com armários planejados
Área de serviço independente
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
Banheiro social
2º Pavimento
Sala de estar
Lavabo
Espaço gourmet com churrasqueira
Varanda
Amplo terraço
Área descoberta
Infraestrutura
Piso em porcelanato
Diferenciais
Todos os quartos com armários planejados
Cozinha planejada
Terraço amplo
Espaço gourmet com churrasqueira
Área descoberta para lazer
Excelente distribuição dos ambientes
Condições de pagamento
À vista
Aceita financiamento de todos os bancos
Utilize seu FGTS
Valores
Valor de venda: R$ 799.000,00
IPTU anual: R$ 1.232,29
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
Bairro Copacabana - Belo Horizonte/MG
Região com fácil acesso à Pampulha, comércios, escolas, supermercados e principais vias da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.108 (R$ 28/m² · 113 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 760.000 | 113 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 04/11/2026 | R$ 799.000 | 113 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.