R$ 50,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 20.114 por mês no total IPTU R$ 114
Avenida Santos Dumont, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na cidade de Belo Horizonte, este prédio comercial com 400 m² é uma oportunidade única para quem busca um espaço amplo e bem localizado. Com características que atendem diversas necessidades.
Características do Prédio:
- Possui 03 pavimentos compostos por amplas salas sendo o 1º pavimento pode ser explorado como uma loja.
- 04 banheiros com previsão para construir mais 02.
- Previsão para uma cozinha.
- Acesso independente para o 2º e 3º pavimento, garantindo privacidade.
Este prédio comercial está situado na Av. Santos Dumont na região central de BH em frente à Estação BRT do Move. Com fácil acesso e em uma região movimentada, ele oferece visibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores.
Temos outras opções de prédios comerciais para locação e venda em Belo Horizonte e região metropolitana de BH.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 20.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 1.414.876. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.300, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 282.975 (20%) + ITBI ~R$ 42.450 + cartório até ~R$ 31.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.100 /mês
R$ 20.000 (R$ 50/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 114/mês
Alugar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.