R$ 17,95/m²/mês
R$ 25.045 por mês no total Condomínio R$ 10.755 + IPTU R$ 290
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 15.000
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Comercial para alugar no Centro de Belo Horizonte/MG, com área de 780 m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo à Avenida Afonso Pena e ao Palácio das Artes. Aluguel de andar corrido em um moderno edifício comercial, que possui amplo recuo frontal, e uma entrada suntuosa com pé direito duplo que destaca esta charmosa construção. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, O imóvel oferece flexibilidade para adaptações, conforme as necessidades específicas de cada negócio o andar oferece as seguintes características:
- Andar corrido com 733m² de área útil, com 10 vagas de garagem.
- Prédio imponente e revestido
- Porteiro 24hrs físico
- 03 elevadores
- Portaria eletrônico
- Sistema de segurança
*Pode ser alugado completo ou dividido em três áreas.
Temos outras opções de aluguel de andar comercial para alugar nas cidades de Belo Horizonte e região.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
Somos especialistas em locação e venda de Andares Comerciais.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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94 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.950/mês · Alugar ~R$ 25.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 36.950 /mês
~R$ 25.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 780 m² = R$ 2.759.008. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.900, ~R$ 6.150 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10.755/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 551.802 (20%) + ITBI ~R$ 82.750 + cartório até ~R$ 60.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.050 /mês
R$ 14.000 (R$ 18/m² · 780 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 10.755/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 11.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 15.000/mês | 733 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 20.700/mês | 780 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 14.000/mês | 780 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.