R$ 2.381/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 169 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (840 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 169 casas à venda no Palmares (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.333 e R$ 7.407 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.333 e R$ 7.407 por m² 169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 2.381 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.475 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 840 m² = R$ 2.381/m²; 2.381 ÷ 4.475 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 169 anúncios do Palmares em 5 sites.
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.475/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.134 por mês
Rua Coronel Jairo Pereira, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Jairo Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apresentamos um imóvel simplesmente extraordinário, localizado na principal avenida do Bairro Palmares, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade. Com impressionantes 420m² de área total, esta residência oferece conforto, sofisticação e inúmeras possibilidades de utilização. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: 5 quartos amplos, sendo 1 suíte 4 quartos com armários embutidos Todos os quartos, exceto 1, possuem acesso à varanda Banho social amplo Sacada espaçosa 3 salas amplas e aconchegantes Copa ampla Cozinha espaçosa e funcional Garagem para até 4 veículos LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Situada em ponto estratégico do Bairro Palmares, com fácil acesso ao: Minas Shopping Anel Rodoviário Região da Pampulha Aeroporto Internacional de Confins EXCELENTE PARA INVESTIDORES: Além de ser uma residência espetacular para famílias que valorizam espaço e conforto, o imóvel também possui enorme potencial comercial e estrutural para: Casa de Repouso para Idosos Clínica Terapêutica Espaço institucional Empreendimentos imobiliários e construtoras DIFERENCIAL EXCLUSIVO: Um imóvel raro, com localização estratégica enorme potencial de valorização. Se houver interesse pode ser negociado. junto com a casa, o lote de 420m² que fica ao lado da casa pelo valor de R$ 1.000.000,00.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
2 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.900 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.134/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 3.000.000 | 840 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/10/2026 | R$ 2.000.000 | 840 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 3.000.000 | 840 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.000.000 | 840 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 3.000.000 | 840 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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