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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Barreiro, por R$ 4.000.000, 4 quartos.
R$ 5.135/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Barreiro: R$ 5.034/m²
Pedidos: 172 casas à venda no Barreiro em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (779 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 172 casas à venda no Barreiro pede entre R$ 3.669 e R$ 6.330 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.619 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.619 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.135 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.034 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 779 m² = R$ 5.135/m²; 5.135 ÷ 5.034 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Barreiro em 5 sites.
IPTU R$ 1.188 por mês
Rua Caetano de Azeredo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão no Barreiro – Belo Horizonte/MG
Com uma arquitetura imponente e ambientes sofisticados, esta exclusiva residência no Barreiro oferece conforto, elegância e funcionalidade em cada detalhe. São 779 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em um terreno de 1.090 m², proporcionando amplitude, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços.
O acabamentos revela o requinte do imóvel que garante sofisticação e aconchego aos ambientes.
A residência dispõe de 4 suítes amplas, 3 salas integradas e 6 banheiros, além de uma varanda espaçosa com vista privilegiada para a área gourmet. A garagem acomoda até 10 veículos com total comodidade.
Pensada para oferecer uma experiência completa de conforto e exclusividade, a casa conta com:
- Sala de cinema
- Bar e adega
- Ambientes climatizados
- Closet amplo
- Escritório privativo
- Despensa
- Lavabo
- Lavanderia moderna e completa
- Área de serviço funcional
O imóvel será vendido com móveis, eletrodomésticos e armários planejados nos banheiros, cozinha e quartos, proporcionando praticidade imediata para os futuros proprietários.
Além disso, a residência possui aquecimento solar, sistema de alarme, interfone, portão eletrônico e monitoramento, oferecendo segurança e eficiência.
A área de lazer é um verdadeiro refúgio particular, composta por:
- Piscina aquecida
- Ofurô
- Sauna
- Academia
- Banheiros de apoio
- Belíssimo jardim, ideal para momentos de relaxamento e confraternização
Um imóvel exclusivo para quem busca sofisticação, conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Barreiro casa, 584–974 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.750/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês
Comprar este
~R$ 38.750 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.188/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.250 /mês
R$ 16.058 (R$ 21/m² · 779 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.188/mês
Comprar custa ~R$ 21.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro · ~8 min a pé
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.