R$ 17,24/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 14.038 por mês no total IPTU R$ 38
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 12.000
8 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Major Messias Menezes, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Lote de 1.000m² com 4 Casas – 812m² Construídos – Bairro Bandeirantes, Belo Horizonte Localização privilegiada, próximo ao Parque Ecológico!
Excelente oportunidade para investir ou morar em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. O terreno possui 1.000m² e conta com 4 casas de 203m² de área construída , totalizando 812m² de área construída.
Ideal para renda, moradia multifamiliar, pousada, clínica, escritório ou incorporação futura.
Casas da frente: São 2 casas com entrada independente, cada casa tem: Sala para dois ambientes com varanda; 3 Quartos amplos e arejados; 2 Banheiros Sociais com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida; área de serviço;
Casas do Fundo: São 2 casas com entrada independente dois pavimentos, geminadas, cada casa tem Sala para dois ambientes com varanda; 3 Quartos amplos e arejados; 2 Banheiros Sociais com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida; área de serviço;
Área total de 1.000m² sendo 812m² de área construída, metragem aproximada; 8 Vagas de garagem;
Localização privilegiada 2 minutos do Parque Ecológico, 5 minutos do Zoológico, 5 minutos do AABB, 5 minutos do Supermercado BH, 7 minutos do Colégio Batista - Castelo, 4 minutos da Lagoa da Pampulha.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.300/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 49.300 /mês
~R$ 49.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 812 m² = R$ 5.246.106. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.300, ~R$ 11.650 pagam o imóvel e ~R$ 37.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 1.049.221 (20%) + ITBI ~R$ 157.400 + cartório até ~R$ 115.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.050 /mês
R$ 14.000 (R$ 17/m² · 812 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 35.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 12.000/mês | 812 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 14.000/mês | 812 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 14.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.