R$ 103,45/m²/mês · muito acima da média
R$ 18.080 por mês no total IPTU R$ 80
66 parecidos no Funcionários ↓
Rua Pernambuco, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial para locação no bairro Funcionários, localizada em ponto estratégico da região Centro-Sul de Belo Horizonte, próxima à Avenida Brasil e à academia Bodytech, com excelente visibilidade e fácil acesso.
Imóvel de esquina, com aproximadamente 170 m² de área construída em terreno de 216 m², projetado pelo renomado arquiteto Fernando Graça, unindo arquitetura atemporal, funcionalidade e ambientes amplos, ideal para escritórios, clínicas, consultórios e empresas que buscam sofisticação e localização privilegiada.
1º pavimento composto por sala principal com piso em tábua corrida, sala de jantar com piso em mármore e acesso à garagem, cozinha com armários e bancada em granito, banho social, 1 quarto e área privativa. O imóvel conta ainda com estrutura de apoio com banheiro, área de serviço e quarto adicional.
No 2º pavimento, dispõe de sala ampla, rouparia no corredor, 4 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet, além de banho social e suíte.
A casa possui 2 vagas de garagem cobertas, habite-se e construção sólida da Construtora Caparaó. Excelente oportunidade para empresas que valorizam localização, conforto e presença corporativa em um dos melhores pontos do bairro Funcionários.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 18.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 174 m² = R$ 1.392.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.100, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 278.400 (20%) + ITBI ~R$ 41.750 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.100 /mês
R$ 18.000 (R$ 103/m² · 174 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 80/mês
Alugar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 18.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.