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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçara-Adelaide, por R$ 840.000, 3 quartos.
R$ 4.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.800/m²
Pedidos: 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.487 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.800 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 175 m² = R$ 4.800/m²; 4.800 ÷ 4.800 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 313 por mês
Rua Anhangaí, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Caiçara – 3 Quartos + Amplo Quintal – 300m² de loteExcelente oportunidade de morar em local nobre do bairro Caiçara, em uma casa ampla e com grande potencial de valorização! Características do imóvel:
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala de estar e sala de jantar
- Cozinha espaçosa
- Banho social
- Lavanderia independente
- Despensa
- Quarto e banheiro tipo edícula nos fundos
Área externa:
- Lote de 300m² (15x20)
- Amplo quintal
- Jardim na frente com gradil
- 1 vaga de garagem, com possibilidade de ampliação para até 3 vagas
Diferenciais:
- Imóvel com habite-se
- Aceita financiamento bancário
Observação: O imóvel precisa de reforma, ideal para quem deseja personalizar e deixar do seu jeito! Localização privilegiada, em ponto nobre do bairro Caiçara, próximo à Rua Nadir, com fácil acesso a comércios, escolas e vias importantes. Oportunidade única no Caiçara!. CODIGO: MIP371449
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Caiçara-Adelaide casa, 131–219 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 313/mês
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.015 (R$ 23/m² · 175 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 313/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 840.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.