R$ 55,35/m²/mês · muito acima da média
R$ 15.046 por mês no total IPTU R$ 46
3 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Ponte Nova, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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CASA COMERCIAL DUPLEX - PARA ALUGUEL
Imóvel modernista original da década de 1960, totalmente reformado em padrão premium. Localização imbatível · próximo à Drogaria Araújo e a apenas 350 metros do Colégio Batista.
Visibilidade excepcional · ponto estratégico com fluxo constante de pedestres e veículos Ideal para clínicas, consultórios, laboratórios e empresas Arquitetura modernista preservada, revitalizada e sofisticada CARACTERÍSTICAS GERAIS 271 m² de área construída · casa comercial duplex; 5 amplos consultórios (1 no térreo e 4 no segundo pavimento); Infraestrutura completa para ar-condicionado; Energia trifásica; Esquadrias em alumínio preto com vidro temperado de 8 mm em todos os ambientes; Portas Pormade, com 80 cm de vão livre (padrão de acessibilidade); 3 vagas de garagem.
1º PAVIMENTO (TÉRREO)
Recepção ampla e elegante piso laminado de alto padrão; Portas amplas em esquadria de alumínio preto com vidro temperado de 8 mm, proporcionando excelente iluminação natural.
Consultório / Sala Privativa Piso laminado; Janelas em esquadria de alumínio preto com vidro temperado de 8 mm; Ambiente claro, ventilado e confortável.
Lavabo com acessibilidade Piso em granito cinza ocre paginado; Parede em cerâmica Biancogres retificada; Bancada em granito cinza ocre; Metais Docol; cuba de semi-encaixe Celite.
Cozinha funcional Piso em granito cinza ocre paginado; Parede revestida com Biancogres retificada; Bancadas em granito cinza ocre; Cuba Tramontina; Metais Docol.
2º PAVIMENTO
Acesso Escada inteira em granito cinza ocre.
4 consultórios amplos Piso laminado; Rodapé de 10 cm; janelas amplas em esquadria de alumínio preto com vidro temperado de 8 mm; Ambientes iluminados, ventilados e extremamente funcionais.
Banheiro amplo com acessibilidade Piso em granito cinza ocre paginado; Revestimento Biancogres; Bancada em granito cinza ocre; Metais Docol; Cuba de semi-encaixe Celite.
Varandas Piso em porcelanato Biancogres 1 m × 1 m; Guarda-corpo em vidro temperado de 8 mm.
DIFERENCIAIS QUE TORNAM ESTE IMÓVEL ÚNICO
Arquitetura modernista dos anos 1960, preservada e revitalizada; Localização absolutamente privilegiada, no melhor ponto da Rua Ponte Nova; Em frente à Drogaria Araújo, referência de grande movimento; A apenas 350 metros do Colégio Batista; Exposição e visibilidade excepcionais, ideal para a área da saúde; Ambientes amplos, claros, funcionais e prontos para uso profissional; Forte potencial comercial em um dos endereços mais valorizados do bairro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 271 m² = R$ 1.264.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.900, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 252.933 (20%) + ITBI ~R$ 37.950 + cartório até ~R$ 27.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.050 /mês
R$ 15.000 (R$ 55/m² · 271 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 46/mês
Alugar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.