R$ 1.350/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 354 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 354 casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.191 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.191 e R$ 6.000 por m² 354 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro | 1.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.803 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 400 m² = R$ 1.350/m²; 1.350 ÷ 3.803 = 0,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 354 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.803/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 203 por mês
108 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Goiânia, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Goiania →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote à venda no Alto Caiçaras – 400 m² planos | Casa + 02 barracões | Excelente oportunidade para investidores
Casa é uma excelente oportunidade no tradicional e valorizado bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte. Um imóvel com grande potencial para investimento, moradia, reforma ou construção, localizado em uma região estratégica com fácil acesso ao Centro e completa infraestrutura ao redor.
Destaques do imóvel: Lote plano com 400m² Casa principal com 02 quartos 02 barracões independentes nos fundos Excelente potencial construtivo Ótima oportunidade para geração de renda Ideal para investidores e construtores
Casa principal: Sala 02 quartos grandes, sendo 1 suíte Cozinha Banheiro social Varanda espaçosa
Barracões nos fundos: São 02 unidades independentes, perfeitas para locação ou apoio familiar.
Cada barracão possui: 01 quarto Sala Cozinha Banheiro social
Diferenciais que valorizam o imóvel:
Terreno totalmente plano Excelente aproveitamento do lote Possibilidade de ampliação ou nova construção Região com forte valorização imobiliária Ideal para construção de casas geminadas ou prédio residencial
Localização privilegiada no Bairro Caiçara – Belo Horizonte/MG
Próximo a supermercados, farmácias, escolas e bancos Fácil acesso às principais vias da região Próximo a linhas de ônibus e comércio variado Bairro tradicional, residencial e valorizado.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 203/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 540.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.