R$ 4.185/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 165 casas à venda no Boa Vista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 165 casas à venda no Boa Vista pede entre R$ 1.988 e R$ 4.583 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.512 e R$ 7.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.512 e R$ 7.108 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro | 4.185 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.786 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 227 m² = R$ 4.185/m²; 4.185 ÷ 2.786 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do Boa Vista em 5 sites.
Média das casas à venda no Boa Vista: R$ 2.786/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Engenheiro Caldas, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Caldas →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 Excelente oportunidade no bairro Boa Vista – Belo Horizonte!
Imóvel amplo, versátil e com excelente potencial para moradia multifamiliar ou investimento, localizado na Rua Engenheiro Caldas, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro Boa Vista.
📐 Lote com 335 m² 🏠 Área construída de 227 m²
A propriedade conta com duas casas no mesmo lote, com estrutura que permite fácil individualização das entradas, oferecendo praticidade, privacidade e excelente possibilidade de renda com locação.
📍 Sobre a localização
O imóvel está situado em uma região estratégica do bairro Boa Vista, com fácil acesso às avenidas Silviano Brandão, Cristiano Machado e região da Floresta/Sagrada Família.
A localização oferece excelente infraestrutura urbana, com:
Supermercados e comércio variado próximos Padarias, farmácias e sacolões Escolas e linhas de ônibus Fácil deslocamento para o Centro de Belo Horizonte Região residencial tranquila e tradicional
Uma excelente opção para quem busca comodidade no dia a dia sem abrir mão de espaço e conforto.
🏠 Casa – Primeiro Pavimento
Casa extremamente aconchegante, com ambientes amplos, bem ventilados e ótima integração dos espaços.
✨ Destaques:
Ampla sala de estar, ideal para receber visitas e criar diferentes ambientes Sala de jantar separada Cozinha estilo americana com ótima funcionalidade e integração 1 quarto muito espaçoso com armários planejados novos Área de serviço coberta e independente Espaço gourmet completo nos fundos, perfeito para confraternizações, equipado com: Churrasqueira Forno a lenha Fogão a lenha Lavabo externo de apoio à área gourmet Garagem com capacidade para 2 veículos
Um imóvel ideal para quem valoriza conforto, praticidade e momentos em família.
🏠 Casa – Segundo Pavimento
Casa ampla e muito bem distribuída, ideal para famílias maiores.
✨ Composição:
3 quartos amplos e arejados 1 suíte confortável com closet Banheiro social com box Sala espaçosa para dois ambientes Cozinha estilo americana com ótimo aproveitamento interno
Os cômodos possuem excelente iluminação natural e ventilação, proporcionando conforto e sensação de amplitude.
🌟 Diferenciais do imóvel
- Duas moradias no mesmo lote
- Excelente potencial para renda com aluguel
- Possibilidade de individualização das entradas
- Ótimo espaço interno e externo
- Área gourmet completa
- Imóvel ideal para famílias grandes ou investidores
- Região valorizada e com fácil acesso
💰 Excelente oportunidade para morar, investir ou gerar renda em uma localização privilegiada de Belo Horizonte.
📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.009 (R$ 22/m² · 227 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 170–284 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.