R$ 7.391/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.991/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Dom Joaquim (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.062 e R$ 11.942 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.062 e R$ 11.942 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.991 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 598.650 ÷ 81 m² = R$ 7.391/m²; 7.391 ÷ 8.991 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 599.900
Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa de 2 quartos à venda no Residencial Station Tower, ideal para quem busca conforto, praticidade e aquele espaço externo que faz diferença no dia a dia.
A unidade conta com aproximadamente 81,37 m² de área privativa, planta funcional, 2 quartos, sendo 1 suíte, além de varanda e vaga de garagem. Uma ótima opção para quem deseja morar em um apartamento moderno, mas sem abrir mão de uma área extra para receber, relaxar ou criar um ambiente mais aconchegante.
O imóvel faz parte de um empreendimento com unidades bem distribuídas e condições facilitadas de pagamento, permitindo composição com sinal, parcelas mensais, intermediárias, financiamento e pós habite-se, conforme tabela vigente.
Destaques do imóvel:
Área privativa com 81,37 m² 2 quartos 1 suíte Varanda 1 vaga de garagem Unidade 104 Valor: R$ 599.900,00
Consulte disponibilidade, condições atualizadas e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 598.650. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 119.730 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.137 (R$ 39/m² · 81 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 2 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 599.900 | 81 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 598.650 | 81 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 598.650 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 559.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.